Cuánto cuesta el home staging: precio del virtual y del físico

Abajo van los precios por tipo de servicio, cada uno con la página de donde sale y la fecha en que la leímos. Los de RecorrIA van en créditos, y lo que vale cada crédito está en precios.

Home staging físico y virtual, en una tabla

El físico lleva muebles y decoración de verdad al piso. El virtual cambia solo la foto. Por eso el físico se presupuesta por casa y el virtual, por foto o por estancia.

Habitissimo cuenta que el presupuesto depende de los metros, del número de estancias, del estado de la casa y de si tiene muebles o no. El asesoramiento inicial de un profesional cuesta de 120 a 350 € más IVA según Cronoshare, y la consulta, unos 100 € según la tabla de Habitissimo.

Cuánto cuesta según el tipo de servicio

La app de IA cobra por paquetes de fotos. El home staging online y el físico se presupuestan para cada casa, porque cada una necesita cosas distintas. Estos son los precios que publica cada página.

En el mismo artículo, Housfy cuenta que la primera consulta con el profesional puede ser gratis o costar unos 100 €. Añade que el servicio puede suponer entre el 0,5 % y el 2 % del valor de la vivienda.

Ese cálculo por porcentaje no convence a todos. En un artículo de idealista/news de mayo de 2023, su autora cuenta que hay profesionales que dan como referencia entre el 0,5 % y el 1,5 % del valor del piso. A ella no le parece realista, y pone dos ejemplos de Madrid. El primero es un piso de unos 120 m² en la calle Serrano, valorado en torno al millón de euros. Ahí el 1,5 % serían 15.000 €, una cifra que ella ve muy excepcional. El otro es un piso de 2 o 3 dormitorios en Vallecas, de unos 120.000 €. Si está muy deteriorado y hay que pintarlo, ni el 1,5 % le sale a cuenta a quien hace el trabajo.

Físico o virtual: cuándo compensa cada uno

La diferencia que más pesa no es el precio. El físico cambia la casa y el virtual cambia solo la foto.

Con el físico, quien entra ve el salón amueblado. A cambio, hay que llevar muebles a la casa, montarlos y volver a hacer las fotos. Cuanto más grande es la casa, más se gasta. Según el artículo de idealista/news, amueblar un chalé de 300 m² cuesta mucho más que un piso urbano con las mismas 4 habitaciones en 100 a 120 m². La inversión en muebles y complementos puede ser el doble, y quizá el triple.

Con el virtual, el piso sigue vacío en la visita y el comprador lo ve tal como está. Sirve para que quien mira el anuncio se haga una idea de cómo se puede usar cada habitación y para enseñar la misma estancia en varios estilos. Lo más claro es que la propia foto diga que está hecha con IA, porque en un portal la foto se ve suelta.

• Compensa el físico si el piso se va a enseñar mucho en persona o si el comprador necesita ver el espacio vestido para entenderlo. También si el gasto es pequeño al lado del precio del piso.
• Compensa el virtual si el piso está vacío, si casi todo el interés te llega por internet o si quieres probar varios estilos antes de decidir.
• No hace falta ninguno si el piso ya está amueblado y en buen estado. Ordenar, limpiar, quitar lo personal y subir las persianas antes de las fotos no cuesta dinero.

Lo que no sale en la tarifa

Dos servicios con el mismo precio por foto te pueden salir muy distintos al final del mes. Antes de pagar, pregunta esto:

1. 1¿Cuántas veces puedo repetir la misma foto? La IA no siempre acierta a la primera. Si cada repetición se cobra, una foto que sale bien al tercer intento te cuesta tres veces la tarifa.
2. 2¿Otro estilo en la misma foto cuenta como otra foto? Ver el mismo salón en nórdico y en clásico puede contar como dos encargos. Pregúntalo si piensas probar estilos.
3. 3¿Caduca lo que pago? Si los créditos caducan cada mes, lo que no gastes se pierde. Compra solo lo que vayas a usar.
4. 4¿Cuánto pago como mínimo? Si necesitas 6 fotos y lo más pequeño que se vende da para 45, pagas las 45. Divide lo que pagas entre las fotos que vas a usar, no entre las que trae el paquete.
5. 5¿El precio lleva IVA? Compara todos con IVA o todos sin IVA. Algunas páginas no lo dicen.
6. 6¿La foto sale con el aviso de IA? Pregunta si la herramienta pone en la imagen que está hecha con IA o si lo tienes que poner tú. Quien ve la foto suelta en un portal no sabe que esos muebles no están en el piso si nadie se lo dice.

Un antes y después, con su aviso

Las dos fotos de después están hechas con IA a partir de las de antes. Les pusimos el rótulo y la marca invisible con el mismo código que usa el Estudio de RecorrIA al descargarlas.

Por eso hay que comparar cada foto con la original antes de publicarla. Si la IA añade algo que el piso no tiene, como esas vigas de madera, el comprador lo buscará en la visita. Repite la foto o descártala. Ese rato de repaso tampoco sale en ninguna tarifa.

Cómo lo cobra RecorrIA

Una foto 360 cuesta 3 créditos, con 1 intento incluido. Tapar caras y matrículas no gasta créditos: en el editor del tour lo haces con «Tapar zonas», gratis en todos los planes. Lo que cuesta cada plan y cada tamaño del Estudio IA está en precios, y todas las herramientas, en fotos con IA. El amueblado, con sus once estilos y un antes y después, en home staging virtual con IA.

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