Cómo mejorar tu anuncio de Idealista

Lo que dice Idealista sale de sus páginas oficiales, enlazadas al final. La calidad y sus factores son de su ayuda para profesionales, la de idealista/tools. Lo demás son consejos nuestros.

Qué mide Idealista

En idealista/tools, los anuncios publicados tienen un indicador de calidad. Su ayuda explica que, según completas la ficha del inmueble, el programa te dice cuántos puntos sumas al mejorar cada uno de estos siete factores:

• Fotos. Según su ejemplo, una vivienda de 5 dormitorios necesita más que un estudio.
• Descripción. Su consejo es un mínimo de 500 caracteres.
• Vídeo. Su consejo es que al menos un 70% trate del inmueble.
• Plano. Según Idealista, solo un 20% de los anuncios de los portales en España lo lleva.
• 3D o tour virtual. Se añade al editar el inmueble, en «multimedia».
• Dirección. Mostrarla, la exacta o solo la calle.
• Certificado energético. Con su letra y sus valores.

Los factores pesan distinto según el tipo de inmueble, y la página no publica los puntos de cada uno. La calidad se ve en el listado de inmuebles y en el menú resumen, y su icono abre una pantalla con dos enlaces para subirla: «mejorar características» y «mejorar multimedia».

Idealista avisa de que la calidad influye en la posición del anuncio en los portales, pero no es el único factor. Y llegar al 100% no exige pagar: según su ayuda, se consigue por tus propios medios.

Revisa tu anuncio aquí

Elige venta o alquiler, pega el título y la descripción y marca lo que lleva tu anuncio. Te damos una nota orientativa de 0 a 100 y las tres mejoras que más cuentan, sin cuenta y en tu navegador.

Las casillas son seis: una buena foto de cada estancia, el plano, el vídeo, el tour 360 o 3D, la dirección a la vista y el certificado energético. En alquiler hay una más, la de la zona tensionada. Debajo de la nota sale el detalle, punto por punto.

La nota es nuestra y orientativa. La mitad sale de los siete factores de Idealista, con pesos que hemos puesto nosotros, y la otra mitad, del texto: si da los datos que más se preguntan y si acaba invitando a pedir la visita. Resta, por ejemplo, por las mayúsculas, las exclamaciones de más, los adjetivos vacíos o un teléfono dentro del texto. Funciona sin IA y sin conectarse a Idealista: mira solo lo que pegas y lo que marcas. La calidad oficial la calcula Idealista con sus propios pesos, y su ayuda no los publica.

Por dónde empezar

La portada y las fotos

La primera foto suele ser la que sale en la lista de resultados: pon delante la que mejor enseña la casa. Haz al menos una buena foto de cada estancia, con luz de día. Cuántas poner, en qué orden y cómo se marcan las retocadas con IA, en la guía de las fotos para Idealista.

La descripción

Idealista la llama imprescindible y recomienda un mínimo de 500 caracteres, que son algo más de 80 palabras. Propone este orden:

1. 1Un título con lo que más destaca del piso.
2. 2Un resumen con sus características y sus ventajas principales.
3. 3Las habitaciones: cuántas son, su estado y sus calidades.
4. 4La cocina: su estilo, sus electrodomésticos y su espacio.
5. 5El exterior: zonas comunes, comunidad, piscina o vistas.
6. 6La zona: garaje, transporte, colegios, supermercados y parques.
7. 7Una frase final que anime a escribir o a pedir una visita.

Cada parte, con datos y no con adjetivos. Un ejemplo de antes y después, en la guía de la descripción del piso.

Los datos, la dirección y el certificado

Rellena todas las características que te pide el formulario. Mostrar la dirección, la exacta o solo la calle, también es un factor. Repasa la dirección, el tipo de inmueble y la operación antes de publicar: según la ayuda para particulares, para cambiarlos hay que dar de baja el anuncio y dar de alta uno nuevo.

Idealista recuerda que el certificado de eficiencia energética es obligatorio por ley para anunciar. Para que salga en el anuncio, su ayuda para profesionales pide la letra y el valor numérico del consumo de energía primaria y de las emisiones de CO2.

El plano

Para hacer uno sencillo, la ayuda de Idealista propone recorrer la casa, dibujar a mano la distribución, medir cada estancia, marcar puertas y ventanas y poner nombre a cada estancia. En idealista/tools se sube en «multimedia» como una imagen más.

El vídeo y el tour

Para el vídeo, Idealista aconseja un recorrido real grabado en movimiento, con el móvil estable, buena luz, voz en off o subtítulos y sin filtros exagerados. El 3D o el tour virtual se añade en idealista/tools, en «multimedia», con un programa de su lista de unos setenta proveedores, o se genera allí con las fotos de una cámara 360, un servicio que se contrata con su gestor. Paso a paso, en vídeo, tour y plano en Idealista.

Si eres particular o si eres agencia

Si eres particular

Cuántos anuncios son gratis, cuándo cobra Idealista y cada cuánto hay que confirmar o renovar el tuyo, en la guía de los anuncios gratis en Idealista y Fotocasa.

Si prefieres encargar parte del trabajo, Idealista vende estos servicios a los propietarios:

Si eres agencia

En idealista/tools tienes además el rendimiento de cada piso o casa, de muy bajo a muy alto. Compara sus visitas y sus contactos por correo de los últimos 7 días con los de anuncios de la misma zona y características, y se actualiza cada semana. Para subirlo, Idealista propone cuatro palancas: el precio, el 360 o 3D, los destacados y la calidad. Las estadísticas dan las visitas, las acciones y los contactos de cada anuncio. Cómo leer las dos, en las estadísticas de tu anuncio de Idealista.

Cada parte del anuncio, en su guía

Lo que dice Idealista de cada parte del anuncio, y cómo hacerlo, guía a guía:

• Fotos para Idealista: cuántas, en qué orden y cómo marcar las de IACuántas fotos poner en Idealista, en qué orden, cuál de portada y cómo se marcan las hechas o retocadas con IA para que lleven su etiqueta.7 min de lectura
• Vídeo, plano y tour virtual en tu anuncio de IdealistaQué aportan el vídeo, el plano y el tour 360 o 3D a un anuncio de Idealista, qué aconseja el portal para cada uno y qué servicios de pago vende.6 min de lectura
• Estadísticas de tu anuncio de Idealista: qué mirar y qué cambiarQué cifras da Idealista a particulares y agencias, cómo leer las visitas y los contactos, qué cambiar si no llegan y cuánto cuestan sus destacados.7 min de lectura
• Alquilar en zona tensionada: qué poner en el anuncioSi alquilas en una zona tensionada, el anuncio debe llevar el índice de referencia y el límite de la renta. Qué norma lo pide, cómo se fija y un ejemplo.9 min de lectura
• Cuántos anuncios gratis puedes poner en Idealista y FotocasaIdealista da a los particulares sus dos primeros anuncios gratis, y Fotocasa, uno o dos por tipo de inmueble. Cuánto duran, cuándo cobran y qué se paga aparte.7 min de lectura
• Cómo modificar, renovar, desactivar o destacar tu anuncio de IdealistaCómo modificar, renovar, confirmar, desactivar, reactivar o destacar tu anuncio de Idealista como particular, qué datos no se pueden cambiar y qué se paga.7 min de lectura
• Anuncio descartado o con calidad baja en Idealista: qué hacerPor qué Idealista puede no publicar tu anuncio o darle una calidad baja, qué revisar primero y cómo arreglarlo paso a paso antes de volver a intentarlo.7 min de lectura

Cómo lo hace RecorrIA

La ficha. Recoge los datos que más se preguntan, de los metros construidos y útiles, la planta y la orientación a los gastos de comunidad y la letra del certificado energético. En un alquiler suma la fianza, las mascotas, la disponibilidad y si está en zona tensionada. El agente contesta con esos datos.

La descripción. La IA la escribe con los datos de la ficha, en cuatro tonos y en 17 idiomas, hasta 6 a la vez. Le pedimos de 120 a 170 palabras, más que los 500 caracteres de Idealista, que cierre invitando a visitar el piso o a pedir información y que no ponga teléfonos, correos ni enlaces. El titular sale gratis con ella, y cada texto cuesta 1 crédito por idioma. Los créditos vienen con Pro y Business o con el Estudio IA, que se suma a cualquier plan. Repasa el texto antes de pegarlo en Idealista.

Las fotos. En el Estudio IA amueblas una estancia, la reformas, quitas los muebles o mejoras la luz. Las que cambian el piso salen con un rótulo de IA en una franja abajo de la foto que descargas, y lo conservan aunque después les retoques la luz. Si publicas con idealista/tools, marca como fotos con IA las que hayas retocado con IA, como recomienda su ayuda. Cada foto cuesta 1 crédito, con 3 intentos incluidos.

El tour y el cartel. Con las fotos del piso montas el tour, que se abre en el móvil o en el ordenador sin instalar nada. Su enlace lo compartes tú: por WhatsApp, en tus redes, en tu web o con el cartel «Se vende» o «Se alquila», que sale del anuncio con un QR al tour, en todos los planes y sin gastar créditos. A quien te escriba por Idealista, contéstale con ese enlace: allí le atiende el agente, en el idioma en que le escriba.

Preguntas frecuentes