Cómo escribir la descripción de un piso, con ejemplos

La descripción es lo que el comprador lee para decidir si te escribe. Si le falta un dato, te lo preguntará por teléfono. Si un adjetivo promete lo que la casa no tiene, lo verá en la visita.

Ejemplos de descripción de inmueble

Son doce ejemplos inventados, escritos a mano para esta guía: los inmuebles no existen. Siguen el orden que explicamos más abajo. Primero lo que pesa, después los metros y el estado, los gastos y el certificado, la zona con distancias, y al final el precio y cuándo queda libre. Ninguno dice la calle. Elige el que más se parezca a tu inmueble y cámbialo por tus datos.

Ejemplo de piso en venta

«Piso de 2 dormitorios y 1 baño en una segunda planta con ascensor, con una terraza de 9 m² orientada al oeste. Tiene 74 m² construidos y 63 útiles. El baño se reformó en 2023 y las ventanas son de aluminio con doble acristalamiento. La calefacción es individual, de gas natural. La comunidad es de 48 euros al mes y el IBI, de 320 euros al año. Certificado energético: D. Incluye un trastero de 5 m² en el sótano. El centro de salud queda a 300 metros y la parada de metro, a 4 minutos andando. Precio: 215.000 euros. Libre a la firma.»

Ejemplo de piso en alquiler

«Piso en alquiler de 3 dormitorios y 2 baños en una primera planta sin ascensor, con el salón y la cocina al este. Tiene 88 m² útiles. Se alquila amueblado, con lavadora, frigorífico y horno, y la cocina se renovó en 2022. La calefacción es central, con contador individual, y hay aire acondicionado en el salón y en el dormitorio principal. La comunidad y el IBI los paga la propiedad. Certificado energético: E. El colegio público queda a 250 metros y la parada de autobús, a 2 minutos andando. Renta: 950 euros al mes, con una mensualidad de fianza. Libre en enero de 2027.»

Ejemplo de chalé

«Chalé independiente de 4 dormitorios y 3 baños en una parcela de 420 m², con piscina de 8 por 4 metros y garaje para dos coches. Tiene 210 m² construidos en dos plantas y 176 útiles. En la planta baja están el salón de 38 m², la cocina, un dormitorio y un baño. Arriba están los otros tres dormitorios, uno con su baño. La cubierta se rehízo en 2019 y la calefacción es de gasoil, con radiadores. La cuota de la urbanización es de 60 euros al mes y el IBI, de 980 euros al año. Certificado energético: F. El colegio queda a 1,5 kilómetros y el centro del pueblo, a 10 minutos en coche. Precio: 425.000 euros. Libre tres meses después de la firma.»

Ejemplo de estudio

«Estudio de 34 m² útiles en una sexta planta con ascensor, con una ventana de 2 metros al sur que da a un parque. Tiene la zona de estar y de dormir en una sola pieza, cocina abierta con vitrocerámica y horno, y un baño con plato de ducha. Se reformó entero en 2024, con suelo laminado y aire acondicionado con bomba de calor. La comunidad es de 35 euros al mes y el IBI, de 190 euros al año. Certificado energético: C. La estación de Cercanías queda a 5 minutos andando. Precio: 128.000 euros. Libre ya.»

Ejemplo de ático

«Ático de 3 dormitorios y 2 baños en una séptima planta con ascensor, con una terraza de 40 m² que da al sur y al oeste. Tiene 105 m² construidos y 90 útiles. La cocina se reformó en 2020 y tiene salida directa a la terraza. La calefacción es individual, de gas natural, y hay aire acondicionado por conductos. La comunidad es de 85 euros al mes y el IBI, de 540 euros al año. Certificado energético: C. Incluye una plaza de garaje en el mismo edificio. La parada de metro queda a 5 minutos andando. Precio: 395.000 euros. Libre a la firma.»

Ejemplo de bajo con patio

«Piso bajo de 2 dormitorios y 1 baño con un patio de uso privativo de 25 m², al que se sale desde el salón. Tiene 70 m² construidos y 58 útiles. Las ventanas que dan a la calle llevan rejas y el suelo es de gres. El baño se reformó en 2022. La calefacción es eléctrica, con emisores en cada estancia. La comunidad es de 40 euros al mes y el IBI, de 260 euros al año. Certificado energético: E. El mercado municipal queda a 200 metros. Precio: 165.000 euros. Libre a la firma.»

Ejemplo de piso para reformar

«Piso de 3 dormitorios y 1 baño para reformar, en una tercera planta sin ascensor, con ventanas a dos calles. Tiene 85 m² construidos y 72 útiles. Conserva la distribución de 1975 y el suelo de terrazo, y las instalaciones de luz y agua son las de entonces. No tiene calefacción. La comunidad es de 30 euros al mes y el IBI, de 280 euros al año. Hay una derrama aprobada de 1.200 euros para el tejado, que paga la propiedad. Certificado energético: G. La estación de autobuses queda a 8 minutos andando. Precio: 98.000 euros. Libre ya.»

Ejemplo de local comercial

«Local comercial de 95 m² a pie de calle, con 8 metros de fachada y dos escaparates, en una calle peatonal. Tiene un aseo, salida de humos y persiana motorizada. Su último uso fue una tienda de ropa. La comunidad es de 45 euros al mes y el IBI, de 720 euros al año. Certificado energético: D. La plaza del mercado queda a 100 metros. Precio: 140.000 euros. Libre ya.»

Ejemplo de habitación en alquiler

«Habitación en alquiler en un piso compartido de 4 dormitorios y 2 baños, en una segunda planta con ascensor. La habitación mide 12 m², da a un patio interior y tiene cama de 135, armario empotrado y escritorio. El baño se comparte con otra persona, y la cocina y el salón, con todo el piso. Luz, agua, gas e internet van incluidos en la renta. Certificado energético: E. La facultad queda a 10 minutos en autobús. Renta: 420 euros al mes. Libre el 1 de febrero de 2027.»

Ejemplo de obra nueva

«Piso de obra nueva de 2 dormitorios y 2 baños en una cuarta planta con ascensor, en una promoción de 24 viviendas con piscina comunitaria. Tiene 82 m² construidos y 68 útiles, con una terraza de 10 m² al este. Lleva aerotermia para la calefacción y el agua caliente, con suelo radiante. Certificado energético: A. La plaza de garaje y el trastero van incluidos. Comunidad estimada: 70 euros al mes. El colegio más cercano queda a 600 metros. Precio: 289.000 euros. Entrega prevista en el segundo trimestre de 2027.»

Ejemplo de casa de pueblo

«Casa de pueblo de 4 dormitorios y 2 baños en tres plantas, con un patio de 30 m² y una bodega en el sótano. Tiene 180 m² construidos sobre una parcela de 120 m². Los muros son de piedra, de 60 centímetros, y el tejado se rehízo en 2018. La calefacción es una caldera de leña con radiadores, y hay una estufa en el salón. No hay comunidad y el IBI es de 210 euros al año. Certificado energético: F. La panadería y el consultorio quedan a 3 minutos andando, y la ciudad más cercana, a 25 minutos en coche. Precio: 79.000 euros. Libre ya.»

Ejemplo de piso de lujo

«Piso de 4 dormitorios y 4 baños en una quinta planta con dos ascensores y portería, con 240 m² construidos y 205 útiles. El salón mide 60 m² y tiene tres balcones a una avenida con árboles. Se reformó entero en 2025, con suelo de roble, ventanas de aluminio con rotura de puente térmico y domótica en la luz y las persianas. La calefacción es por suelo radiante y el aire acondicionado, por conductos. La comunidad es de 450 euros al mes y el IBI, de 2.400 euros al año. Certificado energético: B. Incluye dos plazas de garaje y un trastero. El parque más cercano queda a 200 metros. Precio: 1.650.000 euros. Libre a la firma.»

Ninguno usa «luminoso», «amplio» ni «tranquilo»: cada uno pone el dato en su lugar, como la orientación, los metros o lo que hay cerca. Si prefieres partir de tus datos, Descripciones IA de RecorrIA escribe el texto con los datos de tu ficha, y tú lo repasas antes de publicarlo.

Qué datos no pueden faltar

Son los que te preguntarían si no estuvieran. Ponlos en el texto aunque el portal tenga casillas para algunos: la descripción acaba copiada en tu web o en un mensaje, y las casillas no viajan con ella.

Qué pedir antes de una visita y cómo enseñar la casa sin dar la calle, en la guía para filtrar a los curiosos.

Lo que pide la ley

El Real Decreto 390/2021 pide que la etiqueta de eficiencia energética vaya en toda oferta, promoción y publicidad de venta o alquiler (artículo 15.2). Quedan fuera algunos edificios, como los independientes de menos de 50 m² útiles o ciertos edificios protegidos por su valor arquitectónico o histórico (artículo 3.2).

Si te dedicas a vender o alquilar pisos, el Real Decreto 515/1989 te pide además otra cosa: tener a disposición del público la descripción de la vivienda con su superficie útil (artículo 4).

En qué orden contarlo y qué palabras evitar

El orden: lo que pesa, primero

1. 1La primera frase, lo esencial. Dormitorios, planta con o sin ascensor y lo que distingue al piso, con su cifra: una terraza de 12 m², la orientación sur, un garaje incluido.
2. 2Los metros y el estado. Construidos y útiles, y qué se reformó y cuándo.
3. 3La distribución. Lo que tiene de particular: el baño dentro del dormitorio, la cocina abierta al salón.
4. 4Los gastos y el certificado. Comunidad, IBI, derramas aprobadas si las hay y la letra del certificado.
5. 5La zona, con distancias. El colegio a 400 metros, la estación a 6 minutos andando. Para que te escriban no hace falta la calle ni el número.
6. 6El precio y cuándo queda libre. El portal ya enseña el precio en su casilla, pero si copias el texto en otro sitio, añádelo.

Las palabras que no dicen nada

Hay palabras que salen en casi todos los anuncios y no dejan nada que comprobar. Cámbialas por el dato que las explica, y si no hay dato, quítalas.

Tampoco ayudan las mayúsculas, los signos de exclamación ni coletillas como «llame sin compromiso». Si te dedicas a esto, hay otra razón para no exagerar. El Real Decreto 515/1989 pide que la publicidad se ajuste a las verdaderas características de la vivienda (artículo 2). Y lo que anuncies sobre la vivienda, su ubicación, sus servicios o el pago se puede exigir aunque no figure en el contrato (artículo 3.2).

Un ejemplo de antes y después

El piso es inventado, y es el de los ejemplos de la tabla de arriba. Los dos textos los hemos escrito nosotros a mano para esta guía.

Antes

«Precioso piso muy luminoso y acogedor, en zona tranquila y con todos los servicios. Amplio salón, cocina equipada y dos baños completos. Para entrar a vivir. Muy bien comunicado. Ideal para familias. Es una ocasión, llame sin compromiso.»

• El único número es el de los baños. Faltan los metros, la planta, el ascensor, los gastos y el certificado.
• Los adjetivos no se pueden comprobar. «Luminoso» no dice hacia dónde da, ni «amplio» cuántos metros tiene.
• «Bien comunicado» y «todos los servicios» valen para cualquier piso. No dicen con qué ni a qué distancia.
• «Ideal para familias» no dice por qué. Con tres dormitorios y el colegio a 400 metros, el comprador lo ve solo.
• Se calla lo que distingue al piso: la orientación sur, la reforma de 2021 y el garaje.

Después

«Piso de 3 dormitorios y 2 baños en una cuarta planta con ascensor, con el salón y dos dormitorios al sur. Tiene 92 m² construidos y 78 útiles. La cocina y los baños se reformaron en 2021, y las ventanas son de PVC con doble acristalamiento. La calefacción es individual, de gas natural, y uno de los baños está dentro del dormitorio principal. La comunidad es de 55 euros al mes y el IBI, de 410 euros al año. Certificado energético: E. En el mismo edificio hay una plaza de garaje que se vende aparte, por 12.000 euros. El colegio público queda a 400 metros y la estación de Cercanías, a 6 minutos andando. Precio: 189.000 euros. Libre en marzo de 2027.»

No lleva ni un adjetivo que no se pueda comprobar. Tampoco dice que la zona sea tranquila: si lo es, explícalo con el dato, como una calle peatonal o un dormitorio que da a un patio de manzana.

Si usas ChatGPT u otra IA: que no invente datos

Una IA te ahorra escribir, pero lo que no le has dado puede rellenarlo con frases que suenan bien. Si le pides «un anuncio para un piso de tres habitaciones en Getafe», puede añadir «zona tranquila» sin saber si lo es. OpenAI, la empresa de ChatGPT, avisa en su centro de ayuda de que puede dar respuestas incorrectas aunque suenen seguras, y recomienda comprobar lo importante.

Para evitarlo, dale solo los datos y prohíbele añadir lo que no esté. Puedes copiar esta petición y pegar tu lista de datos debajo:

«Escribe la descripción de un piso en venta para un portal inmobiliario, en español de España y de 120 a 170 palabras. Usa solo los datos de la lista de abajo. Si algo no está en la lista, no lo menciones ni lo deduzcas, tampoco la luz, el ruido ni la zona. No uses adjetivos que no expliques con un dato. Empieza por los dormitorios, la planta y el ascensor. No escribas la calle ni ningún teléfono.»

1. 1Dale la lista, no un anuncio viejo. Si le pegas un texto anterior, puede repetir sus errores.
2. 2Repasa el texto frase a frase con la lista al lado. Cada cifra tiene que salir de ella.
3. 3Pídele que se revise: «dime qué frases de tu texto no salen de la lista». Ayuda, pero no sustituye a tu repaso.
4. 4Cuidado con las fotos. Si se las das, puede describir lo que cree ver, como un suelo de mármol que es de gres.
5. 5No le pegues lo que no vaya a salir en el anuncio, como tu teléfono, tu DNI o los datos de un inquilino.

Cómo lo hace RecorrIA

Sus instrucciones le piden usar solo los datos que le das y no afirmar nada que no se vea con claridad en las fotos. También le piden no poner teléfonos, correos ni enlaces. Sí le dejan contar lo que un dato supone cuando es evidente, como la luz de una orientación sur. Si ya hay una descripción en Datos, parte de ella para mejorarla. Si choca con la ficha, le piden que haga caso a la ficha.

Repasa el texto antes de pulsar «Reemplazar en Datos», que es cuando lo ve el comprador. Si le diste fotos, mira con más cuidado los materiales que nombre.

Si marcaste «Ocultar la localización exacta a los visitantes», la IA recibe solo la zona que escribiste y empieza de cero, sin tu descripción anterior. Si no, recibe la calle y la puede poner en el texto, así que márcala si no quieres que salga. La descripción también la lee el agente de IA de tu anuncio, que contesta con ella a los compradores, como contamos en la guía del chatbot y el agente.

Los formatos y las opciones, en Descripciones IA. Lo que trae cada plan y lo que cuestan los créditos, en precios.

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