Cómo mejorar tu anuncio de Fotocasa

Lo que sigue sale de las páginas oficiales de Fotocasa, leídas el 23 de octubre de 2026. Es para particulares, con un apartado para agencias.

Publicar como particular, paso a paso

Publicar como particular es gratis. El número de anuncios gratis depende de la página que leas. Su página para publicar dice que puedes tener hasta 6 si son de tipos distintos, y que un segundo anuncio del mismo tipo cuesta 19,95 €. Su ayuda habla de dos gratis por categoría. Si solo anuncias tu casa, las dos te dan uno gratis. Lo comparamos con Idealista en anuncios gratis en los dos portales.

1. 1Elige el tipo de inmueble, como vivienda, garaje, terreno o local. Para cambiarlo después hay que borrar el anuncio y publicarlo de nuevo.
2. 2Elige la operación: «Venta», «Alquiler» o «Comparto», que es para alquilar una habitación.
3. 3Rellena los datos y sube las fotos. Según su ayuda, cuantas mejores fotos y más información añadas, más atractivo será el anuncio.
4. 4Publica entrando en tu cuenta, o créala en ese momento.
5. 5Valida tu teléfono con el código que te llega por SMS, o en una llamada si es un fijo. Es gratis, solo vale un número español y basta con hacerlo en el primer anuncio. Si publicas desde la web y no lo validas en 3 días, el anuncio se elimina.

La revisión y por qué rechazan un anuncio

Un anuncio de venta sale al momento. Uno de alquiler pasa antes una validación que puede tardar de 1 a 48 horas. Mientras Fotocasa comprueba que cumple sus normas, el anuncio queda en revisión.

Si lo rechaza, su ayuda dice que no cumple sus condiciones de uso y te manda a sus normas de publicación. Estas son las que más afectan a un particular:

• Datos reales, también la ubicación, y la autorización del propietario si el piso no es tuyo.
• Un solo anuncio por inmueble, sin repetidos.
• El precio final, con todos los extras incluidos.
• Ni teléfonos, ni correos, ni URL en la descripción. Los datos de contacto van en su apartado.
• Ningún código QR. No subas la foto de tu cartel.
• Fotos sin personas ni marcas de agua de otros portales, y con calidad suficiente.
• La categoría correcta, y nada de alquiler turístico.

Si un anuncio las incumple, Fotocasa puede rechazarlo, modificarlo, quitarlo o bajarlo en los listados. Y cuando el piso deje de estar en venta o en alquiler, retíralo: también lo piden.

Qué cuidar: fotos, datos y certificado

Las fotos

Su página para publicar pide fotos de calidad de todas las habitaciones, bien iluminadas y ordenadas, y aconseja hacerlas en horizontal. Su blog recomienda entre 20 y 30 para una vivienda. Y sus normas piden que enseñen el estado real del inmueble y que las simulaciones o los renders se indiquen con claridad. Todo lo de las fotos, en fotos para tu anuncio de Fotocasa.

Los datos y la descripción

En los datos, rellena las características, como las habitaciones, los metros y los baños, y los extras, como el ascensor o la terraza. Según su página para publicar, quien busca piso valora mucho la información sobre la zona, la altura y la luminosidad. En la descripción, cuenta lo que hace especial la vivienda, sobre todo lo que no se ve en las fotos, y lo que hay cerca: servicios, transporte y lugares de interés.

Si la escribes en un idioma extranjero, sus normas piden que lleve también la traducción. Qué datos van primero, en cómo escribir la descripción de un piso.

El certificado energético

Sus normas piden que el anuncio incluya la calificación energética del inmueble, según el Real Decreto 390/2021: ten a mano la letra. Si alquilas, mira también lo que pide la ley en cómo alquilar tu piso sin agencia.

Repásalo antes de publicar

Pasa el anuncio por «Revisa tu anuncio», una herramienta gratis que funciona en tu navegador, sin cuenta y sin IA. Pegas el título y la descripción, marcas lo que lleva y te da una nota orientativa de 0 a 100 con las tres mejoras que más cuentan.

La nota es nuestra, y sus siete puntos son los factores con los que Idealista mide la calidad de un anuncio. Para Fotocasa te sirve el repaso del texto: te avisa, por ejemplo, si has dejado un teléfono, un correo o una web en la descripción.

Modificar, renovar y borrar el anuncio

• Modificar. En «Mis anuncios», pulsa «Modificar», elige fotos o anuncio y guarda con «Publicar anuncio». El anuncio deja de verse y vuelve a moderación.
• La dirección y el tipo no se modifican. Hay que borrar el anuncio y publicarlo de nuevo, y su ayuda dice que, tras borrar uno, tiene que pasar un mes para publicar otro gratis.
• El teléfono, en «Mi perfil». El nuevo hay que validarlo.
• Cuánto dura. Según su página para publicar, uno de venta dura 365 días, uno de alquiler 180 y uno de pago 30. En su página para vender, una pregunta frecuente habla de 9 meses.
• Renovar. El botón «Renovar» aparece en «Mis anuncios» unos días antes de que caduque. El gratis se renueva gratis y el de pago se vuelve a pagar. Si no lo renuevas, se elimina por obsoleto.
• Borrar. En «Mis anuncios», pulsa «Eliminar», contesta una pregunta y confirma.

Destacar el anuncio y lo que se paga

Para destacar, su catálogo de productos vende el «Top seleccionado», de 7 o de 30 días. Pone tu anuncio entre los seleccionados de la zona, en las primeras posiciones del listado. Su ayuda da el motivo: los usuarios siempre visitan las primeras páginas. Al acabar el plazo, el anuncio deja esas posiciones.

Se compra desde el catálogo, con «Me interesa», o desde «Mis anuncios», en la web o en la app. Eliges el anuncio y el producto, pulsas «Comprar» y pagas con tus datos bancarios.

Antes de pagar, repasa la foto principal: según su blog, es la que sale en las búsquedas.

Si eres agencia

Según sus normas, los anuncios gratis son solo para particulares. Una inmobiliaria publica con un pack para profesionales, y su ayuda la manda a Fotocasa Pro. Su página cuenta que publica a la vez en Fotocasa, habitaclia y Milanuncios, que centraliza la gestión de inmuebles y contactos y que da estadísticas del rendimiento de los anuncios. Para contratar, pulsas «Quiero unirme» y rellenas un formulario.

Para un profesional, sus condiciones añaden un aviso: si un anuncio incumple las normas, Fotocasa se lo notifica por escrito y le da un máximo de 48 horas para corregirlo.

Más guías para publicar en Fotocasa

Las fotos con las cifras de Fotocasa, los anuncios gratis frente a Idealista y el alquiler en zona tensionada:

• Fotos para tu anuncio de Fotocasa: cuántas y cómo hacerlasCuántas fotos recomienda Fotocasa según el piso, en qué orden, cuál va primera, qué no admiten sus normas y cómo indicar las que están hechas con IA.7 min de lectura
• Cuántos anuncios gratis puedes poner en Idealista y FotocasaIdealista da a los particulares sus dos primeros anuncios gratis, y Fotocasa, uno o dos por tipo de inmueble. Cuánto duran, cuándo cobran y qué se paga aparte.7 min de lectura
• Alquilar en zona tensionada: qué poner en el anuncioSi alquilas en una zona tensionada, el anuncio debe llevar el índice de referencia y el límite de la renta. Qué norma lo pide, cómo se fija y un ejemplo.9 min de lectura

Cómo lo hace RecorrIA

A quien te escriba por Fotocasa, contéstale con el enlace del tour. No lo pegues en la descripción ni subas la foto del cartel: sus normas no admiten URL ni códigos QR. Los textos, en descripciones con IA.

Preguntas frecuentes