Fotografía inmobiliaria: cómo hacer las fotos de un piso para venderlo

Es la guía general, sirvan el móvil o una cámara. Si vas a hacer las fotos con el móvil para montar también el tour, el paso a paso está en fotos del piso con el móvil. Lo que pide cada portal, en fotos para Idealista y fotos para Fotocasa.

El equipo: móvil o cámara

Con un móvil reciente salen fotos válidas para un anuncio. Una cámara con un objetivo gran angular da más calidad con poca luz y más control de la exposición. En los dos casos, lo que más pesa es lo mismo: la luz, la altura y que la foto salga recta.

• Gran angular, sin pasarse. El 0,5× del móvil o un gran angular en la cámara meten más estancia. Cuanto más abierto, más se estiran los bordes y más grande parece la habitación: que se reconozca la casa al entrar.
• Trípode. Con poca luz evita la foto movida y te ayuda a repetir la misma altura en todas.
• Sin zoom digital. Si algo no entra, retrocede o cambia de esquina.

La luz y la hora

La luz es lo que más cambia la foto de un piso. Hazlas de día, con las persianas subidas, las cortinas abiertas y todas las luces encendidas, para que no queden rincones oscuros. Evita el flash: ilumina lo que está cerca y deja oscuro el fondo.

• La hora, según la orientación. Mira el piso a dos horas distintas y quédate con la que da luz a las estancias principales sin que el sol entre de frente por la ventana.
• Sin contraluz. Si la ventana está muy iluminada, déjala a un lado de la foto o usa el HDR, que junta varias exposiciones.
• Las mismas bombillas. Si unas dan luz amarilla y otras blanca, la foto mezcla colores.
• La fachada, con el cielo despejado. Y si la casa luce más al anochecer, con las luces encendidas, una foto a esa hora puede ser la principal.

El encuadre: desde dónde y a qué altura

• Desde una esquina, apuntando a la contraria. Entran dos paredes, la ventana y buena parte del suelo, y se entiende el tamaño.
• En horizontal. Mete más estancia de lado a lado, y es el formato que pide Fotocasa en su página para publicar.
• Recta. Las paredes y los marcos de las puertas, en vertical. Si inclinas la cámara hacia el techo o el suelo, salen torcidos.
• A una altura media, la misma en todas. La del pecho es fácil de recordar. Más alta, los muebles se ven desde arriba. Más baja, sale demasiado techo.
• Pocos detalles. Una o dos fotos de lo que distingue la casa, como una chimenea o una cocina nueva. El resto, estancias enteras.

Qué estancias y en qué orden

Fotografía todas las estancias en el orden de una visita, con las fotos de cada una juntas: entrada, salón, cocina, dormitorios, baños y exteriores. Suma lo que va con el piso, como la terraza, el trastero, la plaza de garaje o la piscina de la comunidad.

Fotocasa recomienda en su blog entre 20 y 30 fotos para una vivienda, según su tamaño, y avisa de que con menos de 10 el anuncio recibe muy pocas visitas. Haz alguna de más: es más fácil elegir entre varias.

La foto principal es la que sale en los resultados del portal. Elige la estancia con más luz y que mejor enseña la casa: normalmente el salón, la terraza o, en una casa, la fachada.

La fachada y el exterior

Haz al menos una foto del edificio entero o de la casa desde la calle. En una casa con jardín, el exterior pesa tanto como el salón: el jardín, el porche y la piscina, cada uno con su foto. Si no quieres dar la dirección, que no se lea el número del portal ni el nombre de la calle, y tapa las matrículas de los coches. Qué tapar y cómo, en qué tapar en las fotos del piso.

Antes de disparar: la casa

• Recoge. Fuera la ropa tendida, los platos, los cables y lo que haya por el suelo.
• Saca lo personal. Fotos de familia, papeles con nombres e imanes de la nevera.
• Puertas abiertas y cajones cerrados. Baja también la tapa del váter y cierra la mampara.
• Camas hechas y toallas limpias, o ninguna.
• Mira los espejos y los cristales. Que no salgas tú reflejado.

Ordenar, despersonalizar y dar luz es la parte gratis del home staging. Lo demás, en qué es el home staging.

El retoque: qué se puede cambiar

Subir la luz, ajustar el color y la nitidez o enderezar las líneas mejora la foto sin cambiar lo que enseña. Es el retoque que hace cualquier fotógrafo.

Otra cosa es cambiar lo que se ve: amueblar una estancia vacía, quitar los muebles o enseñar una reforma que no está hecha. Se puede hacer, con IA o con un programa de diseño, pero la foto tiene que decir que está cambiada, y conviene poner al lado la de partida. Lo que pide la ley, en fotos con IA en el anuncio.

El formato para subirlas

Guarda las fotos en JPEG, a su tamaño máximo, y pásalas al ordenador sin mandarlas por una app de mensajería, que les quita calidad. Antes de subirlas, ponlas derechas y quita la ubicación GPS que guarda el móvil en cada foto. Para eso tienes una herramienta gratis:

Si quieres tu logo en las fotos de tu web o de tus redes, ponles una marca de agua y sube al portal las fotos limpias: Fotocasa no publica anuncios con la marca de agua de otro portal.

¿Hacerlas tú o encargarlas?

Un fotógrafo inmobiliario pone el equipo, la mano con la luz y el retoque. Compensa en pisos grandes o caros, en casas con jardín o vistas y en interiores oscuros. Lo que cobra y qué incluye, en cuánto cuesta un fotógrafo inmobiliario.

Cómo lo hace RecorrIA

Cada herramienta, con su antes y después: mejorar fotos inmobiliarias, cambiar el cielo, cambiar el ángulo de una foto, home staging virtual, vaciar una habitación y reforma virtual. Todos los ejemplos juntos, en antes y después.

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