Ideas de reels y TikTok para inmobiliarias, con su guion

Las ideas sirven para una agencia y para quien vende o alquila su propio piso. Las medidas, los subtítulos y cuándo marcar un vídeo como hecho con IA los contamos con detalle en la guía del vídeo vertical del piso. Aquí vamos a lo práctico: qué grabar.

Lo que vale para todas

• En vertical, 9:16. Por ejemplo, 1080×1920 o 720×1280. Graba con el móvil en vertical y estable, con las dos manos o con un palo.
• Lo mejor, al principio. La terraza, las vistas o el salón con más luz. Quien no ve nada interesante en los primeros segundos pasa al siguiente vídeo.
• Con subtítulos. Mucha gente ve los vídeos sin sonido. Una idea por escena, en letra grande y lejos de los bordes, donde no la tapen los botones de la app.
• Los datos, en pantalla. La zona, el precio, los metros y las habitaciones, al principio o al final.
• Sin la calle ni caras. Que no se lea el número del portal ni la matrícula de un coche, y no saques a nadie sin su permiso. Lo contamos en qué tapar en las fotos del piso.
• Música con permiso. Usa música que puedas usar en un anuncio, o la de la propia red si deja usarla en una publicación comercial.
• Con su etiqueta de IA si lleva IA. Una decoración virtual, un clip animado con IA o una voz hecha con IA se marcan al publicar con la opción de la red.

Nueve ideas, con su guion

1. El piso en 30 segundos

Duración: de 20 a 40 segundos. Guion: abre con la estancia que más vende, sigue el orden en que se recorre la casa (salón, cocina, dormitorio principal y baño) y cierra con los datos. Unos 3 segundos por escena. En pantalla: la zona y el precio desde el primer segundo, y al final los metros, las habitaciones y dónde ver más.

2. Lo que no se ve en las fotos

Duración: de 15 a 25 segundos. Guion: cuatro planos cortos, cada uno con un dato que la foto no cuenta. La ventana del salón con «Salón al sur», la caldera con «Calefacción individual de gas», la cocina con «Reformada en 2023» y la fachada sin el número con «Certificado energético: D». En pantalla: un dato por plano, y el precio al final.

3. Antes y después de una decoración virtual

Duración: de 10 a 15 segundos. Guion: la foto de la habitación vacía, un corte y la misma foto amueblada con IA, y otra vez la vacía al final. En pantalla: «Decoración virtual con IA» sobre la amueblada, y «Así está hoy» sobre la vacía. Márcalo como contenido con IA al publicar. Cómo hacer la foto para amueblarla, en amueblar un piso con IA.

4. Del portal al metro

Duración: de 20 a 30 segundos. Guion: grabas andando desde la puerta del edificio, sin enseñar el número, hasta la parada de metro o de autobús, el colegio o el supermercado. Cortas el camino en tres o cuatro tomas. En pantalla: los minutos andando hasta cada sitio, como «Metro: 4 minutos».

5. La pregunta que más te hacen

Duración: de 15 a 30 segundos. Guion: la pregunta escrita en pantalla, como «¿Cuánto se paga de comunidad?», y la respuesta con el dato, mientras se ven imágenes del piso. Puedes hacer una serie con las preguntas que más se repiten. En pantalla: la pregunta grande arriba y la respuesta en los subtítulos.

6. ¿Qué cabe en este dormitorio?

Duración: unos 15 segundos. Guion: mides el dormitorio con un metro, de pared a pared, y lo dices en voz alta. En pantalla: la medida y lo que cabe, como «3,2 × 3 m: cama de 150 y dos mesillas».

7. Un consejo para quien vende

Duración: de 20 a 40 segundos. Guion: hablas a cámara con un consejo concreto, como los tres papeles que hay que pedir antes de poner un piso a la venta. Sirve a una agencia para que la conozcan los propietarios de su zona. En pantalla: el título del consejo arriba y cada punto en los subtítulos. Los papeles, en vender tu piso como particular.

8. El tour en la pantalla del móvil

Duración: de 15 a 30 segundos. Guion: grabas la pantalla del móvil mientras recorres el tour del piso, de la entrada al salón y a la cocina. En pantalla: «Visítalo por dentro desde el móvil» y, al final, dónde está el enlace. Un enlace escrito en el vídeo no se puede tocar: ponlo también en el texto de la publicación o en tu perfil.

9. Vendido o alquilado

Duración: unos 10 segundos. Guion: el cartel con «Vendido» o unas llaves en la mano, sin caras ni dirección. Si quieres sacar a los nuevos dueños, pídeles permiso antes. En pantalla: la zona y cuánto tiempo estuvo publicado, si lo quieres contar.

Cuántos publicar y qué escribir debajo

Mejor pocos y seguidos que muchos de golpe: por ejemplo, uno o dos por semana. Debajo del vídeo, escribe la zona, el precio y los metros, cómo contactar y dos o tres etiquetas de la zona y del tipo de piso. Si el piso tiene tour, pon su enlace en el texto o en tu perfil.

Cómo lo hace RecorrIA

Las escenas con una foto cambiada por la IA llevan la marca «Editada con IA», y las de clips animados, «Generada con IA». Vienen encendidas. Antes de publicar, repasa cada escena, también la pantalla final, y activa la etiqueta de IA de la red. Para el texto de debajo del vídeo, las Descripciones IA escriben también un texto para redes con los datos de tu ficha, a 1 crédito por idioma.

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