Instagram para inmobiliarias: qué publicar y cómo llevar al anuncio

Esta guía cuenta lo que depende de ti: qué publicas, cómo lo haces y adónde llevas a quien te ve. El alcance de cada publicación cambia mucho de una cuenta a otra, así que no damos cifras.

El perfil

• Cuenta profesional. Se cambia desde la configuración, y con ella ves las estadísticas de tus publicaciones.
• Nombre y biografía con la zona. «Inmobiliaria en Ruzafa y el Ensanche» se entiende antes que un eslogan. Pon tu teléfono o tu WhatsApp.
• Un enlace útil. El de tu web, el de tus anuncios o una página con los tours de cada casa.
• Historias destacadas por tema. «En venta», «Alquiler», «Vendidos», «Equipo» y «Cómo trabajamos».
• Una foto de perfil que se reconozca en pequeño. Tu logo o tu cara.

Qué publicar: ocho ideas

1. 1El reel de cada casa nueva. De 20 a 40 segundos, con la mejor estancia al principio y los datos en pantalla. Cómo hacerlo, en el vídeo vertical del piso.
2. 2Un carrusel con las fotos. La portada con lo que distingue la casa, una estancia por foto y, en la última, el precio y dónde ver más.
3. 3El tour grabado en la pantalla del móvil. Se ve la casa por dentro y, de paso, que se puede recorrer desde el móvil.
4. 4Un antes y después. De una reforma o de un home staging, con la foto de partida al lado y el aviso de IA dentro de la imagen si está hecha con IA.
5. 5Vendido o alquilado. Con permiso del propietario y sin datos que lo identifiquen.
6. 6Tu zona. Un comercio nuevo, el mercado o una calle que cambia. Quien busca casa en el barrio quiere saber cómo es.
7. 7Preguntas que te hacen. Qué es la nota simple, qué documentos pide una compraventa o qué se pide a un inquilino, con la respuesta corta.
8. 8Tu equipo. Quién atiende, quién hace las fotos y cómo es una visita.

Nueve ideas de reels con su guion, en ideas de reels para inmobiliarias, y frases para acompañar las publicaciones, en frases para vender una casa.

Reels: lo que no puede faltar

• En vertical, 9:16. Un vídeo horizontal se ve pequeño en la pantalla del móvil.
• Lo mejor, al principio. La terraza, las vistas o el salón con más luz, y la zona y el precio en pantalla.
• Subtítulos. Para que se entienda también sin sonido.
• Música con permiso. La de la propia red, si deja usarla en una publicación comercial, o una que tengas permiso para usar en un anuncio.
• El aviso de IA. Meta pide usar su herramienta para indicar, al publicar, un vídeo fotorrealista o un audio que suena real creados o alterados de forma digital. Si el reel lleva fotos cambiadas con IA, voz en off sintética o clips animados con IA, actívala.

Historias

Las historias duran 24 horas y son para lo del momento: una visita, una casa que entra, un piso recién reservado. Admiten una pegatina con enlace, así que son buen sitio para mandar al anuncio o al tour. Las que quieras conservar, guárdalas en las destacadas de tu perfil.

Cada cuánto publicar

Más vale un ritmo que puedas mantener que una semana llena y un mes vacío. Una forma sencilla de empezar: un reel por cada casa nueva, una publicación a la semana sobre la zona o sobre una pregunta, e historias cuando haya algo que contar. Mira en las estadísticas qué publicaciones traen mensajes o visitas al perfil, y repite lo que funciona.

Cómo llevar a quien te ve hasta el anuncio

• Di dónde ver más en cada publicación. «El tour completo, en el enlace de la bio» o «Escríbenos y te mandamos el tour».
• Un enlace por casa en tus historias. Con la pegatina de enlace al anuncio o al tour.
• Contesta pronto los mensajes. Con el enlace del tour y los datos que te preguntan. Mensajes para copiar, en WhatsApp a un interesado.
• El mismo tour en lo impreso. El cartel y la ficha del escaparate, con un QR que lleva al mismo tour que tus redes.

Lo que conviene cuidar

• La dirección. La zona sí, el número del portal no. Que no se lea en ninguna foto: más en qué tapar en las fotos del piso.
• Las personas. Sin caras de vecinos ni de propietarios, salvo con su permiso.
• Las fotos con IA. Con su aviso dentro de la imagen, porque en Instagram la foto se ve suelta y se comparte.

Cómo lo hace RecorrIA

Cómo se monta, paso a paso, en crear un vídeo con las fotos del piso.

Preguntas frecuentes