Calculadora de la comisión de la inmobiliaria, con y sin IVA

Calcula tu comisión aquí

Elige venta o alquiler, escribe el precio o la renta y los honorarios que te piden, y el resultado sale al momento, sin botón. Las cuentas se hacen en tu navegador.

Cómo se usa

1. 1Elige «Venta» o «Alquiler».
2. 2Escribe el precio de venta o la renta al mes, en euros, con o sin los puntos de los miles.
3. 3Elige «Porcentaje» o «Importe fijo» y escribe lo pactado. En venta, el porcentaje se calcula sobre el precio. En alquiler, sobre la renta del primer año. Si te piden una mensualidad, elige «Importe fijo» y escribe la renta de un mes.
4. 4Elige si sumar el IVA. Si la nota de encargo no dice que el importe incluye el IVA, súmalo: es lo que pagarás.
5. 5Lee el resultado. Lo que pagas a la agencia, los honorarios sin IVA y el IVA por separado, y lo que te queda del precio o de la renta del primer año.

Cuánto cobra una inmobiliaria por vender un piso

No hay una tarifa fija: los honorarios se pactan libremente con cada agencia, y conviene dejarlos por escrito en la nota de encargo antes de empezar. La referencia más reciente que hemos encontrado es de la OCU, que en enero de 2026 publicó lo que vio en 60 agencias de Barcelona, Madrid, Sevilla, Valencia y Zaragoza:

• Entre el 2 y el 6 % del precio de venta, con una media del 5 %.
• Algunas la anuncian sin el IVA, del 21 %, que se suma después.
• En Barcelona y Sevilla, según la OCU, suele cobrarse otra comisión al comprador o una cantidad fija.

Por ejemplo, en una venta de 250.000 euros con un 5 % más IVA, los honorarios son 12.500 euros, el IVA 2.625 y el total, 15.125 euros. A quien vende le quedan 234.875 euros, antes de los impuestos y los gastos de la venta, que esta calculadora no cuenta.

En el alquiler: quién paga

En el alquiler de vivienda, los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato corren a cargo del arrendador desde la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda, que cambió el artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Por eso, en alquiler, la calculadora dice cuánto le queda al propietario de la renta del primer año.

Se pueden pactar, por ejemplo, como una mensualidad o como un porcentaje de la renta del año. Con una renta de 900 euros al mes y una mensualidad más IVA, el propietario paga 1.089 euros, y del primer año le quedan 9.711.

Antes de firmar los honorarios

• Pregunta si el porcentaje lleva el IVA. Con el IVA aparte, un 5 % es un 6,05 % del precio.
• Pregunta cuándo se pagan. En la venta puede ser al firmar las arras o la escritura, y en el alquiler, al firmar el contrato.
• Lee la exclusiva. Cuánto dura, si se prorroga sola y si puedes vender por tu cuenta sin pagar honorarios.

Todo eso va en la nota de encargo. Qué es cada cosa, con otros términos del sector, está en el glosario del anuncio inmobiliario. Y si vendes sin agencia, en vender el piso sin perder tiempo con curiosos te contamos cómo filtrar a quien te escribe.

En la app de RecorrIA, con tu cuenta

Preguntas frecuentes