Glosario del anuncio inmobiliario, el tour virtual y la IA

Van por orden alfabético. Si un término tiene un sentido general y otro dentro de RecorrIA, damos los dos. Las definiciones de compraventa son generales y no sustituyen al consejo de un profesional.

A

Agente de IA

Un programa que conversa por escrito con quien mira un anuncio y contesta con los datos de ese piso. En RecorrIA cada anuncio lleva el suyo, en todos los planes, y contesta con la ficha, la descripción y las notas de las fotos, en el idioma en que le escriben. Está hecho para decir que un dato no consta cuando no lo tiene. Más en «¿Chatbot o agente de IA en cada anuncio?».

Arras

Una cantidad que el comprador entrega al vendedor como señal, a menudo al firmar un contrato previo a la escritura. El artículo 1454 del Código Civil dice que, si ha habido arras, se puede deshacer la compra: el comprador, perdiéndolas, o el vendedor, devolviéndolas duplicadas. Son las llamadas arras penitenciales. Hay otros tipos, y lo que pasa si alguien se echa atrás depende del contrato.

C

Captación

En una agencia, conseguir que un propietario le encargue la venta o el alquiler de su casa. Quien se dedica a ello es el captador. Captar leads es conseguir contactos de compradores o de inquilinos. Lo que RecorrIA ofrece a las agencias está en RecorrIA para agencias.

Cartel con QR

Un cartel de «Se vende» o «Se alquila» con un código QR que, enfocado con el móvil, abre el anuncio o el tour del piso. En RecorrIA sale de cada anuncio publicado, en todos los planes, en cuatro diseños: Ficha, Clásica, Editorial y Navy. Para que imprima solo la zona y no la calle, marca «Ocultar la localización exacta a los visitantes». Qué poner y dónde colgarlo, en la guía del cartel con QR.

Certificado energético

El documento que califica cuánta energía gasta una vivienda, con una letra de la A, la mejor, a la G. El Real Decreto 390/2021 pide que su etiqueta vaya en toda oferta, promoción y publicidad de venta o alquiler. Según el mismo decreto, vale diez años como mucho, o cinco con la letra G. En el cartel de RecorrIA la imprimen sus cuatro diseños cuando la pones en la ficha del anuncio, con la letra de emisiones si también la pones. Más en la guía del cartel con QR.

Chatbot

Un programa que contesta por escrito, casi siempre en la web o el WhatsApp de una empresa. En una inmobiliaria suele ser uno para toda la agencia y responde dudas generales, como horarios o servicios. Del piso concreto sabe lo que le hayan cargado. La diferencia con un agente en cada anuncio, en «¿Chatbot o agente de IA en cada anuncio?».

Clip de vídeo con IA

Unos segundos de vídeo que la IA crea a partir de una foto: la cámara se acerca, gira alrededor o sube como un dron. No es una grabación, así que lo que se ve puede no ser exacto. En RecorrIA, el clip de 5 segundos en 720p gasta 3 créditos y lleva de serie un sello que dice que está hecho con IA. Más en la guía del vídeo del piso.

Crédito (en RecorrIA)

La unidad con la que se paga en RecorrIA lo que crea la IA. Una foto con IA o un texto gastan 1 crédito, y la foto lleva 3 intentos incluidos. Una foto 360 con IA, un clip de 5 segundos en 720p o la voz en off gastan 3. Pro trae 10 créditos al mes y Business 25. El Estudio IA se contrata aparte, con cualquier plan, y suma 45, 90 o 150 al mes. Los de cada mes se usan hasta el día 1 del siguiente. Lo que cuesta, en precios.

D

Decoración virtual

Amueblar o decorar con un programa la foto de una estancia, sin tocar la casa. Es casi lo mismo que el home staging virtual. En RecorrIA, «Decoración virtual con IA» es el texto que lleva de serie el rótulo de las fotos hechas con la herramienta Amueblar. Cómo hacer la foto de partida, en la foto de un piso vacío para amueblarlo con IA.

Difuminar

Tapar con un borrón una cara, una matrícula o una foto familiar para que no se reconozca. En RecorrIA hay dos formas. «Tapar zonas», en el editor del tour, pixela lo que marcas y es gratis en todos los planes. «Difuminar», en el Estudio IA, lo desenfoca con un pincel en tu navegador y sin gastar créditos, pero para guardarlo pide tener créditos en la cuenta. Qué conviene tapar, en qué tapar en las fotos del piso.

E

Escaparate

En una agencia de siempre, la ventana a la calle con los pisos en venta. En RecorrIA, la página pública de una agencia con sus anuncios publicados y un agente de IA que conoce ese catálogo y puede recomendar entre esos pisos. Va en el plan Business. Cómo es, en el escaparate de RecorrIA.

Estudio IA

La parte de RecorrIA donde la IA retoca las fotos, crea clips de vídeo, escribe textos y pone la voz en off. Lo que crea la IA se paga con créditos. Las herramientas de fotos se llaman, por ejemplo, Amueblar, Quitar muebles, Reformar o Mejorar. Qué hace cada una, en fotos con IA.

Exclusiva

Un encargo en el que el propietario da a una sola agencia la venta o el alquiler de su casa durante un plazo. Sin exclusiva, puede encargarlo a varias agencias o vender por su cuenta, según lo que firme. El plazo, los honorarios y lo que pasa si vende el propio dueño los fija la nota de encargo.

F

Foto equirectangular

Una foto 360 desplegada en un rectángulo. Recoge todo lo que se ve desde un punto, 360° en horizontal y 180° en vertical, así que mide el doble de ancho que de alto: proporción 2:1. Si subes una foto 2:1 a una estancia de fotos, el editor de RecorrIA te avisa de que parece 360 y te propone cambiar la estancia a 360. Más en la guía del tour sin cámara 360.

G

Gastos de comunidad

Lo que paga cada propietario para mantener lo común del edificio, como la limpieza o el ascensor. Se reparten según la cuota de participación de cada piso, salvo que se haya fijado otro reparto (Ley de Propiedad Horizontal, artículo 9). Al vender, el vendedor declara en la escritura si debe algo y aporta un certificado de la comunidad, salvo que el comprador le exima. Cómo contarlo, en cómo escribir la descripción de un piso.

H

HEIC

El formato en que el iPhone guarda las fotos si no le cambias el ajuste. Para el tour de RecorrIA, súbelas en JPG, PNG o WEBP: activa antes en el iPhone Ajustes › Cámara › Formatos › «Más compatible», que las guarda en JPG, o hazlas con el botón «Cámara» del editor de RecorrIA. Más en fotos del piso con el móvil.

Hoja de visita

Un documento que firma quien visita un piso con una agencia: su nombre, el piso, el día y quién se lo enseñó. A la agencia le sirve para dejar constancia de que enseñó ese piso a esa persona. También se llama parte de visita. Cada agencia usa su propio modelo. Como recoge datos personales, conviene pedir solo los que hagan falta.

Home staging

Preparar una casa para venderla o alquilarla: ordenar, despersonalizar, hacer pequeños arreglos y, a veces, traer muebles y decoración de alquiler. Se hace antes de las fotos y de las visitas, para que quien la vea se imagine viviendo allí. Más en cuánto cuesta el home staging virtual.

Home staging virtual

Lo mismo, pero en las fotos: un programa amuebla, decora o vacía la imagen de cada estancia. Como la foto no enseña la casa tal como está, conviene decir que está hecha con IA. En RecorrIA lo hacen las herramientas Amueblar y Quitar muebles, por 1 crédito la foto con 3 intentos incluidos, y la foto lleva rótulo de IA de serie. Precios del mercado, en cuánto cuesta el home staging virtual.

Housefishing

Así llaman algunos medios a retocar o crear con IA las fotos de una casa en venta o en alquiler para que parezca mejor de lo que es: más amplia, con una cocina más moderna o con muebles que no tiene. Euronews le dedicó un artículo el 25 de septiembre de 2026. Cómo reconocer una foto hecha con IA, en cómo saber si las fotos de un piso son de IA.

I

IBI

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Lo cobra cada año el ayuntamiento a quien es dueño de la casa, y se calcula sobre su valor catastral. Según la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (artículo 75), se devenga el primer día del año. Quien busca piso suele preguntarlo, así que conviene tener la cifra a mano.

Informe al propietario

Lo que una agencia cuenta al dueño mientras su casa está en venta o en alquiler: cuánta gente la ha visto y qué pregunta. En RecorrIA, con el plan Business, puedes activar un correo que le llega cada semana, cada dos semanas o cada mes, en nombre de tu agencia. Lleva cuántas conversaciones tuvo el agente, cuántos contactos llegaron, los temas más preguntados, un comentario tuyo y, si hay datos de todo el periodo, las visitas al tour. No lleva datos de ningún comprador.

L

Lead

Un contacto: alguien que ha dejado sus datos porque le interesa un piso o porque quiere vender el suyo. En RecorrIA, el contacto te llega cuando la persona rellena el formulario del anuncio, con un correo de aviso y su ficha en tu panel. Qué escribirle, en mensajes de WhatsApp para un interesado.

Lead caliente, templado o frío

Una forma de ordenar los contactos por su interés: caliente sería quien ya quiere ver la casa, templado quien compara y frío quien solo mira. En RecorrIA, con Pro, Business o el pase, el contacto llega con esa temperatura si ha hablado con el agente. Hacen falta al menos dos mensajes suyos, y tres para que pueda salir caliente. La pone la IA al leer la conversación, para que sepas a quién llamar primero. Más en el agente de IA de RecorrIA.

M

Marca invisible

Una señal oculta que dice que una imagen está hecha o editada con IA. En RecorrIA va en los metadatos del archivo, con la etiqueta del IPTC para imágenes editadas con IA generativa. La llevan las fotos retocadas con IA que descargas del Estudio IA y también su copia dentro del tour. Para no perderla, publica el archivo tal como lo descargas, sin recortarlo ni volver a guardarlo. Más en cómo saber si las fotos de un piso son de IA.

Metros construidos y metros útiles

Los construidos miden la vivienda con sus muros y tabiques, y a veces con su parte de las zonas comunes. Los útiles son el suelo que se pisa dentro, sin muros ni tabiques, así que siempre son menos. El Real Decreto 515/1989 pide a quien vende o alquila viviendas como profesional tener a disposición del público la superficie útil. En la ficha de RecorrIA son dos campos aparte. Cómo contarlo, en cómo escribir la descripción de un piso.

N

Nota de encargo

El documento con el que un propietario encarga a una agencia vender o alquilar su casa. Suele recoger el precio de salida, los honorarios, el plazo y si el encargo es en exclusiva. También se llama hoja de encargo. Antes de firmar, conviene mirar el plazo y qué pasa si el propietario vende por su cuenta.

Nota simple

Un resumen de lo que consta en el Registro de la Propiedad sobre una casa: cómo se identifica la finca, quién es el titular y qué cargas o limitaciones tiene, como una hipoteca o un embargo. La Ley Hipotecaria (artículo 222) dice que tiene valor puramente informativo. La expide el Registro de la Propiedad, y la suele pedir quien va a comprar antes de dar una señal.

P

Pase por anuncio

En RecorrIA, un solo pago que activa el agente comercial en un anuncio durante 120 días, pensado para quien vende su casa sin agencia. Ese agente ofrece dejar los datos y clasifica por interés a quien habla con él. Después, el anuncio vuelve a lo que trae tu plan. El precio está en precios, y cómo funciona, en vender tu casa con RecorrIA.

Portal inmobiliario

Una web donde agencias y particulares publican pisos en venta o alquiler, como Idealista o Fotocasa. Con RecorrIA, a quien te escribe por el portal le contestas con el enlace del tour, y allí le atiende el agente. Más en anuncios gratis en Idealista y Fotocasa.

Punto de salto

La marca dentro de una foto o de una 360 que, al tocarla, lleva a otra estancia o a otra foto. En el editor de RecorrIA marcas la puerta y eliges a dónde lleva. El comprador entra en cada estancia por su primera foto y pasa a las demás con los saltos. Si a una foto no lleva ningún salto, el editor te avisa para que lo añadas. Cómo hacer las fotos, en fotos del piso con el móvil.

R

Recorrido guiado

Un modo del tour en el que las fotos y las estancias pasan solas, una tras otra. En RecorrIA se arranca con el botón «Recorrido guiado» del panel de estancias en el ordenador, o con «Recorrido» en el móvil. Se para en cuanto el comprador toca la pantalla. No es un vídeo aparte: es el propio tour. Cómo se ve, en el tour virtual de RecorrIA.

Reforma virtual

Enseñar en una foto cómo quedaría una estancia o una fachada reformada, con suelos, paredes, cocina o baño nuevos, sin haber hecho la obra. En RecorrIA lo hacen las herramientas Reformar y Renovar la fachada, y sus fotos llevan de serie el rótulo «Reforma virtual con IA». Repasa cada foto antes de publicarla, porque la IA puede cambiar más de lo que pediste. Más en reforma virtual con IA.

Rótulo de IA

El texto visible dentro de una foto que dice que está hecha o cambiada con IA. En RecorrIA va de serie en las fotos que cambian el piso. Si no escribes otro, dice «Decoración virtual con IA», «Reforma virtual con IA» o «Imagen editada con IA». Se puede quitar, y entonces avisar queda en tus manos. En el visor sale sobre las fotos normales. Más en cómo saber si las fotos de un piso son de IA.

T

Tour 360

Un tour hecho con fotos esféricas: en cada punto, el comprador gira la vista y ve la estancia entera, del techo al suelo. Se hace con una cámara 360 o con una app que une varias fotos del móvil. En RecorrIA subes cada foto 360 ya hecha, tal cual, en JPG, PNG o WEBP y en proporción 2:1, y el comprador gira la vista con el dedo o con el ratón. Más en la guía del tour sin cámara 360.

Tour de fotos

Un tour hecho con fotos normales. Cada estancia lleva una o varias, y el comprador pasa de una a otra tocando los puntos de salto. No ve lo que quedó fuera de cada foto, como la pared que tenías a la espalda. En RecorrIA se puede mezclar con estancias en 360 en el mismo tour. Cómo hacer las fotos, en fotos del piso con el móvil.

Tour virtual

Un recorrido por una casa que se abre en el navegador del móvil o del ordenador, sin ir a verla. Puede ser de fotos normales o de fotos 360. El de RecorrIA no pide instalar nada y lleva dentro un agente de IA. Puedes tener 1 tour en el plan Gratis, 10 en Pro y 30 en Business. Lo que cuesta, en cuánto cuesta un tour virtual.

V

Vaciado virtual

Quitar con IA los muebles y los objetos de la foto de una estancia, para enseñarla vacía. En RecorrIA lo hace la herramienta Quitar muebles, y la foto lleva de serie el rótulo «Imagen editada con IA». La IA borra lo que había e inventa lo que quedaba detrás. Repasa que no se haya llevado algo de la casa, como una chimenea. Más en vaciar una habitación con IA.

Vídeo vertical

Un vídeo de pie, en formato 9:16, que llena la pantalla del móvil, como los de Reels o TikTok. En RecorrIA, el vídeo que montas con las fotos del anuncio sale a la vez en horizontal y en vertical. El vertical mide 720×1280, y el horizontal sale en 1080p si todo son fotos o clips de 1080p. Cómo hacerlo, en vídeo vertical del piso para Reels y TikTok.

Cómo lo hace RecorrIA

Preguntas frecuentes